房产证和实际不符

当发现房产证与实际情况不符时，首先应与对方进行协商。在协商过程中，应明确表达房产证与实际不符的情况，并提出合理的解决方案。双方应基于平等互利的原则，通过友好沟通达成一致。如协商不成，可寻求第三方调解或采取其他法律途径解决。请注意，协商过程中应保留相关证据，以备后续使用。
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除了协商，房产证和实际不符的纠纷还可以通过仲裁或诉讼解决。如果房屋买卖合同中有仲裁条款，可以提交仲裁机构进行仲裁。若协商和仲裁均无果，可以向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。选择何种方式取决于具体情况和双方意愿。
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提起诉讼时，需准备充分的证据材料，包括房产证、相关合同、实际情况的照片或视频等。同时，要详细阐述房产证与实际不符的情况，并说明自己的诉求和理由。在诉讼过程中，要遵守法庭规则，尊重法官和对方当事人的权益。